近期,有很多无锡的小伙伴咨询我关于房产抵押贷款的一些知识,其实房产抵押贷款,是指某些银行采用的一种贷款方式来自www.78fenlei.com。要求借款方提房产作为贷款的担保,以贷款的到期偿还。那么房产抵押贷款常见的问题有哪些?下面我来给大家讲一下房产抵押贷款我们需要了解的几点。
1、个人的信用记录是否良好78分类网www.78fenlei.com。
征信近两年逾期不可累计连三累六,征信查询次数不可超过6次,负债大多银行要求不可超过100万,房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是:当借款人没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
2、能抵押他人名下的房产吗?
除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产是不可以审请贷款的,(他人指朋友亲戚等不可抵押7_8_f_e_n_l_e_i_c_o_m。
夫妻双方和父母名下的房屋是可以抵押的,行语称“抵贷不一”)同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押父母或爱人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的7 8 分 类 网。
3、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋,一般很难获得银行的认可,银行一般要求房龄不可超过40年,房屋面积40平以上。抵押是房屋评估值得6-7成7~8~分~类~网。
4、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入明细,又或者无法提供个人,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
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